Размещение объектов некапитального строительства по 1255-ПП Москвы

Размещение объектов некапитального строительства в Москве с 1 сентября 2024 года регламентируется Постановлением Правительства Москвы №1255-ПП от 05.06.2024. Документ устанавливает новый порядок согласования НКО (некапитальных объектов) на земельных участках, находящихся в частной и федеральной собственности. Компания ГлавПроект профессионально занимается разработкой проектной документации и согласованием объектов некапитального строительства в Госинспекции по недвижимости (ГИН) и Рабочей группе с гарантией положительного решения

Что такое объекты некапитального строительства

Объекты некапитального строительства (НКО) — это временные строения, не имеющие прочной связи с земельным участком и не требующие строительства фундамента. Основное отличие таких объектов от капитальных сооружений — возможность легкого демонтажа без повреждения земельного участка и без проведения сложных строительных работ

К объектам некапитального строительства относятся:

• Торговые объекты — павильоны, киоски, ларьки, цветочные павильоны, торговые палатки для сезонной или постоянной торговли
• Объекты общественного питания — летние веранды кафе, кофейни в модульных конструкциях, временные точки общепита
• Складские помещения — временные ангары, закрытые склады, открытые навесы, стеллажи для хранения продукции или оборудования
• Автостоянки — открытые и крытые навесы для парковки автомобилей, организованные на временной основе
• Вспомогательные объекты — контрольно-пропускные пункты, посты охраны, шлагбаумы, заборы с воротами и калитками
• Малые архитектурные формы — полусферы, вазоны, столбики, лавочки, скамейки, площадки для занятия спортом, небольшие перголы, ротонды, декоративные элементы
• Инженерные объекты — распределительные пункты, трансформаторные подстанции, модули для размещения технологического оборудования
• Выставочные конструкции — временные павильоны для проведения ярмарок, выставок, фестивалей

Размещение объекта некапитального строительства позволяет развивать малый и средний бизнес, предоставляя гибкие решения для временных объектов без долгих строительных процессов. Согласно пункту 3 Постановления 1255-ПП, некапитальные объекты размещаются на период 10 лет, если иной срок жизненного цикла не установлен документацией на объект.

Каким объектам Не нужно согласование по 1255-ПП

Постановление 1255-ПП предусматривает ряд исключений, когда согласование временных объектов не требуется:

1. Объекты площадью до 20 м² — небольшие некапитальные строения, не превышающие 20 квадратных метров, могут размещаться без прохождения процедуры согласования.
2. Инвентарные объекты заводского изготовления площадью до 40 м² — сборные конструкции контейнерно-блочного типа (бытовки, контейнеры), имеющие паспорт завода-изготовителя, площадью до 40 м².
3. Открытые навесы для производственной деятельности площадью до 100 м² — открытые навесы, не имеющие стен и предназначенные для обеспечения производственной деятельности.
4. Объекты на земельных участках для ИЖС, садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства — некапитальные строения, размещаемые на участках с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», «садоводство», «огородничество», «личное подсобное хозяйство».
5. Объекты для обороны и безопасности — некапитальные строения, размещаемые на земельных участках в целях обороны страны и безопасности государства.
6. Объекты, согласованные решением Мэра Москвы — некапитальные объекты, размещение которых согласовано специальным решением Мэра Москвы или было согласовано до вступления в силу Постановления 1255-ПП.

Важно: даже при отсутствии обязательного согласования НКО объекты должны соответствовать требованиям безопасности, государственных стандартов и иным требованиям, установленным нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.