ООО “АВАНГАРД СТРОЙ”
Стоимость:
от 80000 руб.
Сроки:
от 30 дней
Изменение фасада нежилого здания — будь то новая входная группа, остекление, вентилируемый фасад или замена цвета — требует официального согласования архитектурного облика в уполномоченных органах города.
Без проекта изменения и колористического паспорта работы считаются самовольными, а собственнику грозит штраф по КоАП и обязанность вернуть фасад в исходное состояние.
«ГлавПроект» разрабатывает проект, проходит все инстанции и доводит согласование под ключ — быстро, без штрафов и переделок.
Фасад здания с юридической точки зрения — это все внешние ограждающие конструкции объекта: стены, проёмы, входные группы, козырьки, витрины, декоративные элементы, цветовое оформление. Любое изменение, которое затрагивает внешний вид здания и фиксируется на его ортогональной проекции, считается изменением фасада.
Согласование необходимо, потому что город регулирует архитектурно-художественный облик зданий в границах городской застройки. Цель — сохранить единство городской среды, обеспечить соответствие фасадных решений градостроительным регламентам и не допустить хаотичной застройки.
Для нежилых объектов в Москве этот вопрос особенно актуален: коммерческая недвижимость — магазины, кафе, офисы, клиники, торговые центры — чаще всего занимает первые этажи зданий на ключевых улицах города, которые находятся под пристальным контролем городских служб.
Важно понимать: согласование фасада — это не то же самое, что согласование перепланировки или получение разрешения на строительство. Это отдельная процедура с собственным регламентом, которую ведёт Департамент градостроительной политики города Москвы (ДГП).
Под действие 94-ПП не попадают, объекты культурного наследия (для них — отдельный регламент через ДКН), а также объекты из перечня № 819-ПП.
Уточнить, входит ли ваш объект в адресный перечень 94-ПП, можно на консультации — мы проверяем это в первые минуты разговора.
| Вид работ | Согласование |
|---|---|
| Изменение цвета фасада | Новый колористический паспорт |
| Новая входная группа | Требуется |
| Изменение/заделка оконных проёмов | Требуется |
| Тамбур, крыльцо, пандус (до 15 м², без фундамента) | Требуется |
| Терраса без фундамента и отопления | Требуется |
| Облицовка и вентилируемый фасад | Требуется |
Без согласования можно проводить только точечный косметический ремонт в пределах действующей колористики, не меняющий внешний вид объекта.
Проверяем адрес по перечню 94-ПП, статус объекта (ОКН, охранная зона, Садовое кольцо), формируем техническое задание.
Выписка из ЕГРН, поэтажный план и экспликация БТИ, выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП.
Фотофиксация всех фасадов, обмеры, фиксация узлов. Для сложных фасадов с лепниной — лазерное сканирование и цифровая отрисовка, чтобы проект точно соответствовал фактическому состоянию.
Пояснительная записка, фотомонтаж «до/после», развёртки фасадов, монтажно-демонтажный план, перечень материалов с кодами RAL/NCS. При необходимости — высокополигональные 3D-модели для ДГП.
Разрабатываем цветовое решение в рамках архитектурно-художественной концепции района, оформляем колористический паспорт.
Формируем полный пакет — заявление, проект, техническое заключение, выписки, — и подаём через mos.ru от вашего имени.
Срок — до 20 рабочих дней. Реагируем на замечания, не допускаем приостановки рассмотрения.
Готовим технический план, подаём документы в Росреестр — изменения фиксируются в реестре.
Если фасад уже изменён без получения разрешения — это не конец. Самовольные изменения можно узаконить по той же процедуре, что и плановые, но пакет документов будет иным: вместо проекта будущих изменений потребуется техническое заключение о ранее выполненных работах, фиксирующее фактическое состояние объекта. Важно: срок для узаконивания ограничен. Проверки городских служб проходят регулярно, а штрафы начисляются за каждый выявленный факт нарушения. Чем раньше начать процедуру — тем дешевле обойдётся решение вопроса.
Без фундамента и отопления — в рамках изменения фасада; для круглогодичной эксплуатации — отдельный проект
Отдельная процедура по 902-ПП — наша основная специализация. При одновременном изменении фасада оба согласования ведём параллельно.
Документы передаются в электронном виде (для Госуслуг) и на бумаге.
| Этап | Срок |
|---|---|
| Проект изменения фасада | 7–14 рабочих дней |
| Колористическое решение | 3–5 рабочих дней |
| Рассмотрение в ДГП | до 20 (+10) рабочих дней |
| Итого под ключ | от 30 рабочих дней |
Точная цена зависит от наличия исходной документации, расположения объекта (охранная зона, ОКН, Садовое кольцо) и сложности фасадных элементов.
Штраф по ст. 9.5 КоАП РФ — 500 000 – 1 000 000 ₽
Дополнительно: приостановка деятельности до 90 суток, обязанность вернуть фасад в исходное состояние за свой счёт, риски при продаже или аренде объекта — несогласованные изменения блокируют регистрационные действия в Росреестре.
Работаем строго в соответствии с действующим законодательством:
Мы специализируемся на нежилой коммерческой недвижимости и не распыляемся на другие типы объектов — это даёт глубокое понимание регламентов ДГП и типичных замечаний на этапе рассмотрения. Часто согласование фасада идёт параллельно с согласованием вывески или колористического паспорта — мы ведём оба направления одновременно, экономя ваше время и бюджет. За 10+ лет работы согласовали более 600 объектов — наши проекты проверены реальными процедурами, а не теорией.
