Стоимость:
от 50000 руб.
Сроки:
от 14 дней
Профессиональное 3D моделирование для Департамента градостроительной политики ( Москомархитектуры) гарантирует быстрое согласование АГР. Мы разрабатываем ВПМ в формате FBX согласно регламенту. Наша команда учитывает все распоряжения , включая требования к полигональности, текстурам и UDIM. Обеспечим корректный нейминг на латинице , настроим координаты в МСК Москвы и подготовим JSON. Готовим проекты к переходу на BIM (IFC ) и ЦИМ. Мы создаем Цифровой двойник вашего объекта, включая благоустройство и ОКС , для безупречной экспертизы.
В 2025 году вступили в силу изменения в законодательстве, согласно которым для успешного согласования проектных решений на торговых, развлекательных центрах и комплексах, кинотеатрах, театрах, цирках, спортивных центрах и комплексах, выставочных залах, музеях в Москомархитектуре требуется подача высокополигональных 3D моделей объектов. Это обязательный элемент, который должен быть представлен при согласовании вывесок, фасадов, крышных конструкций, АГР и других элементов.
Заказчик получает готовый комплект документов, включая высокополигональную 3D модель здания, полностью соответствующую формату подачи. Без этого этапа согласование в настоящее время невозможно — подача только дизайн-проекта не принимается.
Помимо законодательного требования, архитектурные решения становятся всё более сложными. Традиционные чертежи не позволяют полноценно оценить объём, пропорции и взаимодействие здания с окружающей средой. Только точная 3D модель позволяет увидеть проект в масштабе, выявить потенциальные недочёты и своевременно их исправить. При подаче на согласование архитектурно-градостроительных решений всё чаще требуется не только визуализация фасадов, но и полноформатная 3D модель здания с учётом всех особенностей участка, окружения и ландшафта.
Современный стандарт подачи включает обязательную разработку двух типов моделей, каждая из которых выполняет свою роль в градостроительном контроле.
Особенно важно показать масштаб застройки, плотность размещения корпусов, транспортную доступность и инфраструктуру. 3D модель ЖК становится ключевым элементом для согласования с муниципальными органами и подготовки к строительству.
Такие объекты требуют высокой детализации фасадов, точной передачи функциональных зон, рекламных конструкций и благоустройства. Модели используются как для получения разрешений, так и для презентаций арендаторам и инвесторам.
Школы, больницы, культурные центры — 3D визуализация помогает обеспечить прозрачность проектирования и демонстрирует, как объект вписывается в градостроительный контекст.
Без цифровой модели невозможно точно учесть существующие габариты и интегрировать новые решения в старую структуру. 3D визуализация также активно используется для защиты проектов перед государственными структурами и инвестиционными фондами.
Школы, детские сады, университеты и учреждения дополнительного образования относятся к социально значимым объектам, поэтому проходят расширенную экспертизу в Москомархитектуре. 3D модель позволяет наглядно продемонстрировать соответствие объекта нормам инсоляции, пожарной безопасности и доступной среды.
Промышленные здания, склады, логистические комплексы и производственные цеха требуют особой точности при моделировании: критичны габариты, привязка к инженерным сетям и санитарно-защитным зонам.
Профессиональное создание 3D модели здания подразумевает проработку всех ключевых архитектурных и градостроительных характеристик. Прежде всего, это общая форма объекта, его габариты, этажность и планировочная структура. Даже минимальные отклонения на этом этапе могут повлиять на согласование.
Особое внимание уделяется фасадам и кровле. Детализированная проработка текстур, оконных проёмов, архитектурного декора и инженерных элементов позволяет реалистично передать внешний облик здания. Также важна прилегающая территория: озеленение, тротуары, парковочные зоны, подъездные пути.
По необходимости в 3D модель могут быть интегрированы наружные инженерные коммуникации, рекламные щиты, освещение и другие элементы городской среды. Обязательное условие — соответствие реальным проектным планам и градостроительным регламентам. Только при таких параметрах модель может быть принята архитектурным советом.
При создании 3D модели ЖК, ТЦ или других крупных объектов важно не просто воспроизвести архитектуру — необходимо передать масштаб, контекст и влияние здания на окружающую застройку. Мы используем принцип «архитектурной честности»: 3D модель создаётся без приукрашивания, с упором на точность, достоверность и соответствие фактическим данным.
На старте мы изучаем проектную документацию: BIM-модель или IFC-файл, архитектурные чертежи, альбом АГР и данные о земельном участке. Если часть документов отсутствует, специалисты компании помогут восстановить или запросить недостающие материалы. Чем полнее исходные данные — тем точнее итоговая модель и выше вероятность согласования с первого раза.
Современный стандарт подачи в Москомархитектуру предусматривает два типа моделей: низкополигональную (НПМ) для интеграции в геоинформационные системы города и высокополигональную (ВПМ) для загрузки в среду Unreal Engine. Мы разрабатываем высокополигональную модель с предельной детализацией фасадов, кровли, архитектурного декора и прилегающего благоустройства.
Текстуры выполняются по технологии UDIM с плотностью от 512 до 1706 px/м в стандарте PBR. Для всех объектов выставляются корректные координаты в Местной системе координат Москвы (МСК), нейминг — строго на латинице. Итоговый комплект упаковывается в ZIP-архив в формате FBX 2014, готовый к подаче.
Формируем упрощённую невидимую геометрию (меш-коллизию) с соблюдением допусков: 10 см для благоустройства, 30 см для нижних этажей, 1 м для кровли. Параллельно готовим паспорт объекта в формате JSON/GeoJSON с обязательными атрибутами: адресом, кадастровым номером, технико-экономическими показателями и параметрами пространственной привязки.
Перед передачей заказчику каждая модель проходит обязательную внутреннюю экспертизу: проверяем соответствие распоряжению № 64-16-192/23/769, корректность координатной привязки, структуру архива, нейминг слоёв и текстур. Именно на этом этапе устраняется большинство причин, по которым МКА возвращает проекты на доработку.
Передаём полный пакет документов: ВПМ, НПМ, mesh-коллизии, JSON-файлы и, при необходимости, IFC-модель. Сопровождаем проект на всех этапах подачи в Москомархитектуру и ДГП — до получения свидетельства о согласовании. Оплата производится поэтапно, подписание актов — после успешного согласования.
Важно: модель должна на 100% совпадать с чертежами и визуализациями в буклете — любое расхождение является причиной отказа. Поэтому при передаче документов важно убедиться, что предоставленные материалы актуальны и финальны.
Стоимость разработки полного пакета (ВПМ + коллизии + JSON) зависит от сложности архитектуры и площади благоустройства.
При заказе 3D модели для согласования вы получаете полный комплекс услуг:
Анализ и сбор исходных данных — изучаем проектные документы и требуемые параметры.
Построение 3D модели с нужной плотностью полигона — создаём модель с высокой детализацией, соответствующей всем регламентам.
Подготовка к подаче в Москомархитектуру — соответствие требованиям для подачи.
Сопровождение клиента до получения согласования — оказываем поддержку на всех этапах согласования.
Фасады — центральный элемент высокополигональной модели. Именно по ним архитектурный совет Москомархитектуры оценивает эстетические качества объекта, его соответствие окружающей застройке и градостроительному регламенту. Поверхностная проработка фасадов — одна из трёх наиболее частых причин отказа при согласовании АГР.
Мы детализируем каждый фасад в строгом соответствии с буклетом АГР: любое расхождение между моделью и проектными материалами ведёт к возврату на доработку. Работа ведётся на основе предоставленных чертежей, спецификаций материалов и колористических решений.
В детализацию фасадов входит:
Текстуры фасадов выполняются по технологии UDIM с плотностью от 512 до 1706 px/м, что обеспечивает фотореалистичное отображение материалов в среде Unreal Engine при просмотре архитектурным советом.
Все работы ведутся в строгом соответствии с нормативной базой, определяющей правила цифрового взаимодействия застройщика и города.
Данный регламент является базовым документом, устанавливающим требования к параметрам моделей, размещаемых в информационных системах Москвы. Он определяет форматы файлов (FBX 2014), правила именования и структуру ZIP-архива, размер которого не должен превышать 1 Гб.
Модели должны быть подготовлены строго в масштабе 1:1. Использование произвольных систем координат недопустимо — объект должен иметь четкую посадку в Местной системе координат города Москвы (МСК Москвы). Ошибки в координатах являются причиной отказа в 35% случаев.
Для ВПМ обязательно использование технологии UDIM (U-Dimension), обеспечивающей высокую плотность пикселей — от 512 до 1706 px/m. Материалы должны базироваться на принципах PBR (Physically Based Rendering) для корректного отображения свойств поверхностей: шероховатости, металличности и прозрачности.
Комплект для подачи в Москомархитектуру — это сложный пакет данных, включающий геометрию и метаданные.
Каждая модель сопровождается «паспортом» в формате JSON или GeoJSON. Этот файл содержит обязательные атрибуты: адрес, кадастровый номер, технико-экономические показатели объекта и параметры его пространственной привязки.
Меш-коллизия — это упрощенная невидимая геометрия, определяющая физические границы объекта в виртуальной среде. Она должна быть выпуклой, замкнутой и соответствовать форме здания с установленными допусками:
Опыт работы с государственными инстанциями. Мы работаем на рынке уже много лет, успешно выполняем проекты для крупнейших девелоперов и архитектурных бюро. Знаем, как оформить проект под требования Москомархитектуры, и заранее учитываем возможные замечания — это исключает лишние итерации и экономит клиенту до 30% времени на согласование.
Совместимость. Наши 3D модели полностью совместимы с требованиями Москомархитектуры, что исключает необходимость в доработках и дополнениях. Мы детально изучили регламенты, постановления и требования профильных инстанций, включая изменения законодательства от 2026 года.
Контроль качества. Каждый проект проходит обязательную проверку качества. Мы соблюдаем все стандарты по точности данных и визуальной читаемости моделей. Возможна также предварительная экспертиза проекта.
Гибкость и масштабируемость. Возможно преобразование модели в BIM-форматы для последующей интеграции в архитектурные проекты. Любые изменения можно внести быстро и без потери качества визуализации.
Полное сопровождение. Не только создаём модели, но и обеспечиваем полное сопровождение на всех этапах — от сбора данных до получения одобрения. Работаем по договору с чётким распределением этапов и сроков. Оплата производится поэтапно.
Более 70% отказов в утверждении АГР происходят из-за несоответствия 3D-модели графическим материалам буклета. Если на рендере в буклете указан один тип отделки, а в модели — другой, проект будет отклонен. Также критичны технические недочеты: использование кириллицы в именах слоев, наличие лишних элементов (камер, источников света в НПМ) и некорректная настройка нормалей.
С 19 января 2026 года вступают в силу обновленные требования (Распоряжение № 64-16-429/25/1736). Главное новшество — обязательное предоставление моделей в BIM-формате IFC в дополнение к FBX. Лимиты на количество источников света будут увеличены до 250 единиц, а максимально допустимая полигональность ВПМ для одного здания составит 1 000 000 треугольников.
Сегодня согласование вывесок на торговых, развлекательных центров и комплексов, кинотеатров, театров, цирков, спортивных центров и комплексов, выставочных залов, музеях в Москве невозможно без трехмерной подачи. Именно поэтому важна точная, профессиональная высокополигональная 3D модель здания, соответствующая всем требованиям Москомархитектуры.
Компания ГлавПроект предлагает полный цикл услуг — от подготовки и разработки до подачи и сопровождения проекта. Мы знаем, как сэкономить ваше время и избежать отказов.
Оставьте заявку сейчас, чтобы заказать 3D модель объекта и пройти все этапы согласования уверенно и без лишних задержек.
