Размещение рекламы и вывесок на фасаде дома

Реклама на фасаде жилого дома может быть только в виде медиа фасада. Все остальные конструкции считаются вывесками. Такое привычное определение, как «реклама» претерпело кардинальные изменения после 2013 года, согласно Постановлению 902-ПП от 25 декабря 2013 года. С этого момента все вывески на фасадах расцениваются, как информационные. Новый закон отменяет существовавший ранее порядок регистрации и параллельно вводит жесткие ограничения на размеры и тип вывесок, а также место их предполагаемого размещения (вывески и реклама в жилых домах, офисных или административных строениях, торговых зданиях).

Правовое регулирование наружной рекламы на домах Москвы преследует две основные цели – сохранение архитектурно-художественного облика столицы и обеспечение безопасности ее жителям и гостям. Нарушение правил чревато санкциями в виде наложения штрафа и полного демонтажа сооружения.

Однако, документ, подтверждающий законность установки информационного носителя (вывески на фасаде дома) требуется не всегда. На этом этапе возникает самая главная сложность – начинающему предпринимателю не всегда удается вникнуть во все правовые аспекты Постановления, даже несмотря на подкованность во многих вопросах, связанных с ведением бизнеса.

А начать следует с разграничения понятий и детального разбора – чем вывеска отличается от рекламной конструкции. Именно от этого будет зависеть необходимость в получение разрешительных документов.

Разберемся в определениях

Конструкция признается рекламной, когда она содержит информацию, адресованную потенциальной целевой аудитории с целью привлечения ее внимания к рекламируемому объекту и его продвижения.

Отсутствует информация рекламного характера, поэтому ее согласование на установку не требуется. Ее предназначение сводится к донесению информации потребителям о названии компании, ее расположению и режиме работы.

Какие информационные носители не нуждается в согласовании?

• Информационные вывески, которые содержат название компании, род ее деятельности, расположение.
• Магазинные вывески, с указанием названия, товара и деятельности, установленные в пределах занимаемой площади.

Информационный носитель предусматривает обязательное согласование установки, если он находится за пределами занимаемой организацией площади. В этом случае она автоматически рассматривается, как наружная реклама на доме, реклама в жилых и административных домах. А значит привлекает потенциальных клиентов (не относится к зданиям ТЦ, кинотеатрам, театрам и адресам вошедшим в АХК).

Нужно ли согласие жильцов на размещение вывески в МКД?

Это один из самых частых вопросов предпринимателей. Здесь важно различать юридическую природу конструкции.

1. Информационная вывеска: Согласно позиции Верховного и Конституционного судов РФ, размещение вывески с названием и режимом работы в месте нахождения организации — это обязанность бизнесмена по закону «О защите прав потребителей». Поэтому формально согласие 2/3 собственников жилья для такой конструкции не требуется, так как это не использование фасада в целях рекламы, а информирование. Однако собственники (ОСС) имеют право утвердить на общем собрании общие правила и требования к внешнему виду таких конструкций, чтобы они не портили облик дома.
2. Рекламная конструкция: Если же вы планируете разместить именно рекламу на фасаде жилого дома ( медиафасад), то без Протокола общего собрания собственников не обойтись. За использование общего имущества дома жильцы вправе взимать ежемесячную арендную плату, а решение о предоставлении места должно быть принято большинством в 2/3 голосов.

Таким образом, на вопрос «кто согласовывает вывеску на жилом доме», ответ двойной: техническую часть и дизайн — Москомархитектура, а право на использование стены (в случае рекламы) — собственники помещений.

О технических нюансах МКД

Особенности размещения конструкций на многоквартирных домах (МКД)

При размещении вывески на фасаде многоквартирного дома необходимо учитывать не только нормы Постановления 902-ПП, но и интересы жителей, проживающих непосредственно над вашим коммерческим объектом. Существует ряд жестких ограничений, специфичных именно для жилого фонда:

• Световой режим: Подсветка вывески на жилом доме должна быть приглушенной и статической. Использование мерцающих (мигающих) элементов запрещено. Важно, чтобы световые лучи не были направлены в окна жилых квартир второго этажа.
• Граница размещения: Настенная конструкция должна располагаться строго на уровне линии перекрытий между первым и вторым этажами. Любое «заползание» букв на территорию жильцов (выше подоконников 2-го этажа) ведет к немедленному предписанию о демонтаже.
• Шум и вибрация: Запрещено устанавливать конструкции, создающие шум или вибрацию, которые могут передаваться по стенам в квартиры.
• Архитектурный контекст: Если на доме уже установлены другие информационные носители, ваше размещение вывески на фасаде дома должно соответствовать «единой горизонтальной оси». Нельзя вешать вывеску выше или ниже конструкций соседей, если вы находитесь в одном ряду.
• Мемориальные доски: В Москве на жилых домах часто установлены памятные знаки. Ваша вывеска должна находиться на расстоянии не менее 1 метра от них.

Когда разрешение на размещение информационного носителя необходимо?

Действующее законодательство, обязывает получение разрешения на рекламу в домах Москвы в следующих случаях:

• если это многоквартирный, многоэтажный жилой дом вошедший в АХК, где не предусмотрено место под размещение вывесок;
• при размещении на зданиях с архитектурно-художественными элементами;
• при размещении на торговых, развлекательных центрах, театрах, кинотеатрах или цирках;
• при размещении подвесной вывески в арках, пешеходных галереях, в глубоких дверных проемах;
• при размещении конструкций, которые отсутствуют в ранее согласованном дизайн-проекте;
• при наличии препятствий для размещения вывески в соответствии с Правилами оформления вывесок;
• при размещении в виде отдельно стоящих стел;
• объект размещается на фасаде комплекса автозаправочной станции.

Общий перечень требований к установке вывескок на фасадах жилых домов

• Рекламный носитель должен четко соответствовать параметрам к каждому конкретному типу вывесок.
• Свечение от наружной рекламы на домах не должно ослеплять участников дорожного движения или нарушать комфорт жильцов дома. А этому реклама в жилых домах иногда способствует, поэтому обращаем на это внимание.
• Не допускается нарушение архитектурно-художественной концепции улицы.
• Информационные конструкции должны отвечать требованиям безопасности для гостей и жителей столицы.
• Недопустимы элементы крепления без маскировки декоративными элементами.
• Недопустимы видеоэкраны, панельные установки, штендеры, баннеры, бегущие строки, полное оклеивание пленкой витрин, независимо от того, это современный элитный дом ЖК, многоквартирный дом от ЖКХ.

Как получить разрешение на размещение вывески и рекламы на фасаде жилого дома?

С одной стороны, новое Постановление должно было облегчить жизнь бизнесмену. Но фактически для этого потребуется доскональное изучение № 902-ПП.

Согласование на установку вывесок на фасадах жилых домов осуществляется Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы. Подать заявление может собственник, в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя, а также его уполномоченные заявители. Реклама в домах Москвы, представляющих собой многоквартирные жилые помещения, не менее востребована, чем вывеска или реклама на фасаде коммерческого современного здания. В связи с этим, размещение вывески на фасаде многоквартирного жилого дома на сегдня востребовано и требует соблюдения правил размещения и согласования.

Чтобы получить разрешение на вывеску или рекламу на жилом доме, потребуется собрать и предоставить пакет документов:

• Заявление на предоставление услуги.
• Документы на право собственности или аренды на помещение, здание, сооружение.
• В случае отдельно стоящей вывески, понадобятся документы на землю.
• Документы технической инвентаризации.
• Дизайн-проект, разработанный и оформленный в соответствии с требованиями Постановления 902-ПП. Обращаем ваше внимание, что любая вывеска должна быть на фасаде здания согласно законам РФ, чтобы избежать штрафов.

Сроки согласования варьируется в пределах 15 рабочих дней. В случае получения отказа потребуется исправить все неточности и заново подать заявление. Все это откладывает получение паспорта на неопределенный срок.

Даже при первом рассмотрении становится очевидным, что процесс утверждения фасадных конструкций в РФ отнимает много времени и сил. Для того чтобы соблюсти все нюансы потребуется не только изучение Постановления и составление дизайн-проекта, но и длительное хождение по разным инстанциям. Время самый ценный ресурс. Поэтому многие предприниматели, даже с юридическим образованием делегируют эту ответственную задачу компетентным специалистам. Это во многом экономит нервы, деньги, а самое главное – исключает риск отказа в выдачи разрешительных документов.

Заказать согласование размещения вывесок на жилых домах (информационной конструкции на фасадах жилых зданий / домов) можно в нашей компании. Специалисты компании «ГлавПроект» оказывают полный перечень услуг в рамках своей компетенции:

• Консультируем по всем вопросам, связанным с согласованием установки вывесок, размещением вывески на фасаде дома.
• Изучаем и анализируем пакет документов, предоставленный клиентом.
• Анализируем место расположение будущего информационного носителя.
• Взаимодействуем с государственными органами.
• Разрабатываем необходимую проектно-техническую документацию.
• Подготавливаем пакет документов для сдачи в необходимые инстанции.
• Изготавливаем дизайн-проект, учитывая все требования постановления.
• Получаем разрешение на размещение фасадной вывески, согласование вывески на жилом доме.

Заказать вывеску на многоквартирном доме, согласование размещения рекламы на фасаде жилого дома как заметную издалека рекламу в доме в нашей компании можно по телефону или через форму заявки на нашем сайте. Наши менеджеры свяжутся с вами в любое удобное время.

Можно ли размещать информацию об акциях в витринном пространстве?

Да, допускается размещение информации об акционных мероприятиях с внутренней стороны витрины (не более трех строк по 0,15 м).

Как правильно разместить вывеску в витринном пространстве?

Максимальный размер витринных конструкций не должен превышать половины размера остекления витрины по высоте и половины размера остекления витрины по длине. При этом витринные конструкции должны размещаться строго в границах переплетов. Вывески, размещенные на внешней стороне витрины, не должны выходить за плоскость фасада объекта. Параметры (размеры) вывески, размещаемой на внешней стороне витрины, не должны превышать в высоту 0,40 м. Если витрина многогранная, то вывески размещаются параллельно каждой из граней.

Как размещать вывески на витрине, если витрина имеет многогранную форму?

В случае, если витрина имеет многогранную форму, вывески размещаются параллельно каждой из граней витрины, с возможностью крепления к конструктивным элементам (импостам) витрины. При этом расстояние от плоскости импостов остекления витрины до внешней крайней точки вывески не должно превышать 0,12 м.

Можно использовать непрозрачные материалы, жалюзи или рулонные шторы в витринном пространстве?

Применение любых непрозрачных материалов, за исключением электронных носителей и систем сменного изображения возможно только для второго ряда остекления витрины со стороны торгового зала и при одновременном соблюдении следующих условий: 1) витрина оформлена с использованием товаров и услуг (экспозиция); 2) витрина освещена в темное время суток; 3) глубина витринного пространства от первого ряда остекления со стороны улицы до второго ряда остекления со стороны торгового зала составляет не менее 0.6 м.